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普通住宅楼用来开办公司或工作室到底合不合法?

归档日期:09-26       文本归类:美呗市      文章编辑:爱尚语录

  我看中了UHN国际村的房子,房子报建是普通住宅,售楼处说不能商住,一楼大厅不能挂牌,但是默许公司或者工作室的性质的业主,我担心的是将来在这开办公司是否合法?物业会不会干涉?谢...

  我看中了UHN国际村的房子,房子报建是普通住宅,售楼处说不能商住,一楼大厅不能挂牌,但是默许公司或者工作室的性质的业主,我担心的是将来在这开办公司是否合法?物业会不会干涉?谢谢!!!

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  ◇字体:〔大 中 小〕 发表评论 来源:北京青年报:余美英 吴芳 蔺丽爽 (06/04/20 11:31)

  北京到目前为止,没有专门的法规治理住宅楼内开公司现象。目前,“住宅楼内开公司”的管理涉及三个部门:工商部门、土地管理部门、规划管理部门。但是,这些管理部门几乎都拿民宅商用没辙。

  本报记者报道 市工商局登记注册处处长贺庆财表示,工商局对居民楼开设公司扰民、带来治安隐患等问题也了解,但是目前我国的法律没有在居民楼内开设公司的禁止性条款。工商作为行政执法部门,审查仅限于经营者是否具有对作为住所(经营场所)的建筑物的使用权,但对该建筑物的使用用途,并没有赋予工商部门审查的权限。

  按照《公司登记管理条例》和《民法通则》规定,工商无权对登记地址进行限制。

  贺处长表示,为缓解扰民的问题,2002年市工商局与原市国土房管局、市规委等单位进行过认真研究,根据居民住宅办企业的实际情况,本着既不干扰居民生活,又有利于企业发展的原则,制定了《关于在居民楼住宅内设立企业有关问题的通知》,禁止在居民楼开设餐饮、网吧、娱乐场所、加工生产等经营场所。

  但是,2004年7月1日《行政许可法》实施后,继续执行存在法律障碍,引发了大量的行政诉讼。在执行过程中,曾发生过申请人向工商局提出巨额国家赔偿的案例。

  目前的现状是,工商部门不限制经营者在居民楼内开设公司,住宅楼的一层允许开设开办销售类公司。例如,今年前三个月朝阳区注册的公司有90%以上的办公地点在居民楼。

  市工商局有关负责人表示,在没有充足的法律、法规的支持下,会给行政机关的行政行为增加不可预知的法律风险,使行政机关陷入进退两难的境地。市工商局建议,市人大或市政府以地方立法的形式,对利用居民住宅楼从事经营的行为作出明确规定,彻底解决工商在依据现行法律执法时存在掣肘的问题。

  本报记者余美英报道根据城市规划法,建设工程经过相关管理部门验收后,业主不得擅自改变使用性质。如果改变房屋使用性质,必须到房屋产权部门办理房屋性质变更,而办理变更手续的时候单元式的房屋必须出示规划或设计部门同意变更的资料。记者在规划部门了解到,由于住宅和非住宅在设计、结构和配套费的交纳等等方面都不一样,一般不能变更。同时规划部门也表示,目前规划部门对住宅楼内开公司无法执法,因为他们是“规划部门”,没有行政处罚权。土地管理部门的说法和规划部门差不多,虽然根据《土地管理法》也涉及了不得改变土地使用性质的内容,但往往在实际情况中,很难处理。

  让人不能理解的是,去年建设部制定的有关物业管理条例草案曾经涉及到“住宅楼禁止商用”的内容,但不知道为什么,在文件正式出台的时候,相关的条款已经被删除。

  而正因为如此,昨天记者从正在着手制订北京的物业管理实施条例的北京市建委有关部门得知:“因为建设部的物业管理条例中没有涉及这方面内容,北京市的实施条例肯定不会涉及该内容。”

  住宅楼内开公司是大城市都比较突出的问题。上海从去年11月1日颁布《上海市住宅物业管理规定》开始叫停住宅楼开公司,而北京由于土地、工商、规划、建设部门管理脱节,住宅开公司问题尽管老百姓投诉很多,但一直没有得到有效管理。有关业内人士和老百姓希望通过本报呼吁北京市政府管理部门着手制定相关方面的禁令。

  据了解,由于在住宅楼内办公具有成本低的优势,“居改非”(多指住宅楼里允许开公司)物业迅速成为大量中小企业成长的“摇篮”。某小区业主反映,小区内688户住户中仅剩99家真正住户,其他都被公司占据,“居改非”比例高达76.5%。

  中原地产华北区总经理李文杰在分析这种现象时认为,现在北京这种十分普遍的住宅楼内开公司现象与中小公司旺盛的办公需求不无关系,而这与北京写字楼价格高起的现状分不开。居高不下的写字楼租金,对于资金实力十分薄弱的创业者或并没有长期经营计划的公司都难以接受。而那些租金相对低廉、交通便利、地段良好的居民住宅楼对于中小企业和各类办事处来说,无疑是天然的安家营。另一方面,从硬件上讲,高档写字楼一般只有早上9点和下午6点有空调,可以上班,而住宅楼内开公司可以24小时上班,这种公共条件也很适合中小公司。

  因此在北京,不仅私底下的“居改非”活动频繁,而且一些开发商看准了这个巨大的需求市场,打“擦边球”公开售卖所谓的“商住楼”。以住宅立项,开发商不仅能少交很多土地出让金,还可以按照住宅进行贷款按揭,土地使用权也可延长至70年。用住宅开发的成本,赚取开发写字楼的利润。至于这种商住楼内的设施是否符合办公楼必须具备的安全等因素,目前似乎没有人去考虑。

  本报记者报道“民房商用”,很多业主只能向物业抱怨。但物业基本无计可施。望京小区国盛物业部的徐主任说,房屋是居民的私有财产,物业也无权干涉。

  百环花园共有23家商户,其中有20户是出租户,3户为业主自己经营。在小区的8栋楼中,6号楼的商户最多,共10户。这些公司均有营业执照。

  物业的刘先生介绍说,小区最近两年商户逐渐增多,成了小区业主们投诉的对象。今年3月底,物业贴出一封致小区业主的信,告知业主这一情况,望业主加强防范;同时也采取一些措施,比如对公司实行出入证管理、租户使用电梯运送货物必须到管理处开具使用证明、限制商户使用电梯的时间、加强楼内巡视等。

  “他们对公共资源的消耗和损坏比较严重,增加了维护成本,小区居民有意见,我们也很头疼。可人家也是合法经营,我们也不能把人家怎么样。”

  本报记者吴芳报道丰台某小区4幢楼,2号楼开了一家电线号楼开了一家酱油厂。一边是“轰隆隆”的吵闹声,一边是刺鼻的酱油味儿。

  大兴区某公寓楼内有20多家商用,每天几百名职员进进出出,电梯高负荷、高频率运行,设计使用年限十几年的电梯仅用了三年半就报废了。

  只要你不是从事建筑行业等,不是办工厂施工是可以再这类房屋办公司的,只要在不打扰到住户的情况下是没有问题的,希望能帮助到你!

  据我所知是不太可以的,你自己想想,如果你家隔壁,或者某些居住用途小区老是有人进进出出的都是陌生人,送货的,做生意的,什么人都有你会有什么感觉,你会觉得住的安全吗?

  挂牌你跟物业商量啊。有的地方允许住宅注册公司有的地方不允许注册,你可以去工商咨询一下。国际上好像是可以的。住宅当做办公场所的话,要合法的公司并且不打扰其他住户,是没问题的。

  展开全部我链操作完成后,我会告诉你这件事,其实,不是你想的那么简单,如果真的是简单的,那么现在有很多人成功。

  农民,工人,退休人员,在校大学生,他们是典型的下层人民,甚至是,他们大多以从事的行业,借钱,贷款,出售资产或一所房子,或者找一个家里要钱,或者转让自己的生意,但我所看到的现象,线%左右,才能线%以上。但在行业内的人所从事的行业以增加的激情和保持创业的信念是不可能的,赚不到钱,赚不到钱,说是极其不利的,可能会导致在实施人群的反对和排斥。此外,下面的人不知道最终或退出游戏后的实际情况,所以也没有办法判断到底是否能赚这么多钱,跑了赚钱,但也投了钱开始做,再加上行业的保密工作做下面的人不知道,如果上面的东西,它只会继续从事。当然,当你达到一定的水平,即使你不知道有多少,甚至可能会失去金钱,你也没有退缩的空间在这个时候做这个词的责任是所谓的职责是:您你的家人,你的朋友,你只有继续躺下。

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  4。债务压力,家庭矛盾。链里面的人失去金钱和失败,一个很多,其中一个很多人的债务,一些由于一个家庭朋友的债务,一些应有的私人贷款鲨鱼,一些债务的银行,无论是退出,从里面的链出来这些人的经济压力是非常大的,都面临着巨大的压力,通过工作来还清债务。此外,还有一些人甚至储备资金的使用情况,并离开这个行业的发展,并枪杀了这些人面临的基本问题,充足的食物和衣服,更多的债务,巨大的压力。由于各种各样的原因,这些人更可能是贫困家庭的误解和反感,家庭关系,一个短的时间内就会停滞或尴尬的境地,通过长时间的努力扭转!总之,至少上述各点的连锁销售的主要缺点。

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