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商住楼和商品房有什么区别

归档日期:09-26       文本归类:美呗市      文章编辑:爱尚语录

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  两者概念不一样,商品房是专指房地产开发企业通过出让、转让、拍卖所取得的土地使用权后建造的房屋,分为住宅、商住、商业、办公等,建设主体是开发商。不论是住宅还是非住宅,都是对外销售。并获取利润,商品房属商品名称。 商住楼是指该楼的使用性质,一般是底层或下面几层为商铺,上面为住宅。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售,商住楼的土地使用性质为商业用地,故使用权年限为50年,这是国家土地法规定的。还有就是,国家相关政策规定,住宅土地使用年限70年,商业使用年限40年,综合用地使用年限50年,商住楼的土地性质属于综合用地。希望对你有用和帮到你。

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