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日本房产投资如何选择?是一户建还是公寓?

归档日期:10-23       文本归类:美呗市      文章编辑:爱尚语录

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  日本东宁地产总部设立于大阪,持国土交通大臣免许。日本东宁地产已在东京、大连、上海等地设有分支。业务包括日本不动产买卖、房屋租赁、民宿运营、售后托管、签证代办、建筑装修等公寓和一户建房产投资各有特点,在选择之前还是建议大家一定要先把二者的特点和基本情况摸透,才能进行正确选择。

  购买公寓房产,你会永久房屋的永久产权这一点毫无疑问,但是如果购买一户建的话,包括永久产权的不仅仅是房屋,还有房屋所在的土地。在买卖的过程当中,土地的产权也会被考虑在内。

  持有公寓需要缴纳管理金和修缮金,基本上都是每年必交的费用,但是购买一户建的话,在修缮这方面,房主的自由度就很高了,可以根据自己家一户建的实际情况决定何时修缮,花费多少钱去修缮。并且如果有停车位的话,一户建的房主连这部分的资金都可以省下。

  最后,关于用途方面,一户建的用途主要以自住或经营民宿为主,而公寓比较适合做长期租赁,因为大部分有公寓居住需求的群体是单身上班族和学生,所以在交通方面要求比较高,而对于活动空间的要求相对较低。

  HIMAWARI株式会社是一家专门从事日本房产投资、日本资产并购、日本贸易、日本留学及日本投资移民咨询服务的公司。

  虽然公寓和一户建的老化现象是一样的,但是从建筑寿命的角度说,公寓建筑物的寿命确实会更长一些。

  从税法上的耐用年数看,多为钢筋混凝土结构的公寓有47年的耐用年数;多为木造结构的一户建有22年的耐用年数。

  然而,也不乏寿命有100年的一户建诞生。寿命非常好的一户建也是存在的,并会被认定为「长期优良住宅」。只要进行正常的维护管理,一户建建筑物的寿命可以达到约100年。自2009年开始,到2012年时已经有36万户以上的一户建建筑物被认定为「长期优良住宅」。

  在日本,无论是多为钢筋混凝土结构的公寓,还是多为木造结构的一户建,他们都经得起震度达6-7级的摇晃。

  1981年建筑基准法修改后,规定了建造震级为6-7级中也不倒塌的建筑物。也就是说,无论任何建筑材质,1981年以后按新耐震标准建造的建筑物都是可以抵抗地震的。

  每个建筑物都会有耐震测试,测试结果符合要求的,就会发放耐震基准适合证明,如果不符合要求的,会提出具体整改细节,完成后整改后也会发放证明书。在日本出售二手房时,如果可以出示耐震基准适合证明书,还可以得到相应的减税。

  木造一户建的隔热性高,木材本身就是出色的绝热体,同样厚度的木材隔热值比混凝土高出16倍,夏季时比较舒适。

  木造一户建的稳定性已得到反复验证。如果遇到地震,因其自身质量轻,所以其吸收地震力少,能让其不易断裂。

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