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日本拥有一个家到底需要多少钱

归档日期:10-23       文本归类:美呗市      文章编辑:爱尚语录

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  日本东宁地产总部设立于大阪,持国土交通大臣免许。日本东宁地产已在东京、大连、上海等地设有分支。业务包括日本不动产买卖、房屋租赁、民宿运营、售后托管、签证代办、建筑装修等

  并没有一个实质的范围,影响房价的主要因素包括房产的面积大小,房产所在城市和区域,房产附近的交通状况和基础设施状况,房龄等等。

  这些因素对房价产生了综合性的影响,在东京,几十万元到几百万元的房产都是存在的,其他城市也都是一样。相比中国而言,日本房产在面积的计算方式上和中国有很大区别,日本房产仅计算室内面积,甚至不包括阳台面积,所以日本房价看起来每平价格较高,但需要乘以70%左右再和中国房价进行比较。东京核心区域的房价,与北京的五环六环房价类似,日本的其他地方还要更低一些,甚至可以达到国内二三线城市的水平。

  日本变态的租房制度,曾经把无数初来乍到的人逼疯。如果你是第一次在日本租房子,可要做好心理和金钱的准备。因为这个国家有着世界上独一无二的奇葩制度:签订新的租房合约之时要向房东缴纳意义不明的“礼金”和“押金”。除了各种奇怪费用,还有变态的审查:“我们就是不相信你,要不你就交钱”。这项制度即使是日本人也怨言连天。

  提前准备好大量的时间和金钱,以及提前准备好可能需要的各类文件,才能更快更顺利度过这场鏖战。

  房租单间公寓月租费在40,000日元到80,000日元之间,郊外相对便宜,繁华地区就贵,譬如东京。一个十平米大小的单间租金每个月就要达到6万—7万日元左右,约合人民币3600—4200元,如果想住得更好一些,那么每个月的房租更高。东京的人均月薪大约是3万元人民币。

  押金:退房或搬走时,房东从中扣除清洁费(1,000-1,500日元/sqm)及房子损坏后的修理费用(常见的小损坏的现象有:墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)后,剩余部分将退还。

  礼金(权利金):一次性付给房东(1-2个月房租),感谢屋主以合理的价格租房子给你,与押金不同,礼金在搬出后不退还。

  举个例子:月租8万日元(4800人民币)的房子,第一可能次要交48万日元(28800人民币)?!当然现在也有押金礼金为0日元。

  共计48万追答这样的清单很稀松平常。只是根据具体情况不同,也会上下浮动。可能运气好遇到免礼金押金的房子,也有可能要给保证公司交1个月的房租。一般头金为房租的3倍左右,就算正常的。

  一种叫做一户建。也就是自己买好土地,然后找不动产公司帮自己设计和制造一套出来。这样的房子比较贵,但是日本人都很推崇这个,因为土地是终身所有制的。通常交通便利的地方土地都卖得差不多了,而且特别贵。普通一点的2层小洋房,土地面积100平米,大概相当于上海辛庄,北京4环左右的地方。内装全部算下来总体下来大概需要5000万。折合人民币300万。

  另一种就是中国比较普遍的一幢一幢的楼房,土地虽然也是终身私有的,但是是所有的住户共同拥有所有权,只是因为这样土地也可以便宜些,所以比一户建的房子要便宜很多。通常使用面积80多m2的房子,3房2厅,不在东京市中心的线万左右也能买到。要注意,日本人卖房子没有所谓的期房哦,房子都是装修好了以后才开始卖,而且装修都很pp,厨具,卫浴都配套的很好。基本上添置点家具就可以住了。当然也要交物业管理费。卖房子不按面积卖,整套论价。宣传单上写的面积也只是使用面积。经常有那种阳台20平米的房子,这20平米都不算在房屋面积内哦,更别说什么公摊面积了。

  其实,日本房子最让人心动的是是永久产权,受法律保护,永久居住!所以吸引了不少人移民投资置业呢!

  沈阳中亿伟业投资管理有限公司,是国内首家以房产置业+投资+移民模式为主,提供资讯咨询服务平台。如:日本房产、东京房产、大阪房产、日本签证、日本投资经营签证、高端旅游等咨询服务。日本的房产在出售时均为精装修且按使用面积计算,以东京比较好区域的80平米一户建为例,一般价格在5000-6000万日元,约合300-400万人民币。

  房产购买税费总计,很多人对买房所产生的税费等具体算法不太了解,很简单的算法就是:买房的价格多加5%左右就可以。比如1000万的房子多付5%,1050万就可以。

  一次性税金:房产取得税:4%、登录免许税:房产评价额的2%、印纸税:1000万日币以上房产需要支付 1万日币的印纸税,1000万日币以下的房产交易为5000日币

  一次性费用:房产登记费,一般5万日币到10万日币左 右,登记费用跟【登录免许税】一起征收;中介服务费:中介费手续费由日本国家规定的费率来执行,200万日币以下的房产按5%收费;200万到400日币的 房产按4%收费;400万以上的房产按3%+6万日元+(消费税)收费。管理费、修缮费:公寓有,一建户,一栋楼都没有。保险费:购买一栋楼时产生的费用,可以不交。

  每年应交的税金:固定资产税。按固定资产税课税标准额的1.7%,其中含都市计划税0.3%。

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