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日本地价走势两极分化加剧北海道、大阪领涨

归档日期:04-16       文本归类:苫小牧市      文章编辑:爱尚语录

  日本地价上涨正在扩大至全国。2019年的公示地价显示,上涨地点同比增加1成,涨势也很强劲。不过,在三大都市圈以及地方城市圈,地价复苏的趋势均集中于推进再开发的城市地区及其周边、有望迎来访日外国游客的旅游胜地等。在日本全国,3成地点的地价依然持续下降,由于投资者和消费者的筛选,地价走势日益两极分化。

  从全部用途的土地来看,上涨地点占整体的46%。即使仅限于地方也达到33%。在刚开始经济复苏的2013年,这一数字仅为5%,地价上涨稳步从三大都市圈扩大至地方城市。

  2019年,日本地方的住宅用地时隔27年转为上涨。由于工资增长和低利率,在有意买房的消费者之间,追求便利性更高地区的趋势正在加强。大型商业设施的周边、育儿环境完善的学区、再开发带来街区面貌改观的地方等受到欢迎。

  在地方城市地区拉动下,住宅用地的价格波动率上涨的都道府县从2018年的14个增加至18个。受益于北陆新干线延伸的石川县等转为上涨。出现1%以上降幅的县则从10个减为7个。

  除了有能力推进再开发的城市地区之外,地方城市圈的上涨地点还有自治体为吸引居民而推出自主政策的地区。住宅用地价格时隔17年转为正增长的山形县东根市推进完善育儿环境,成为县内迎来人口增加的唯一地区。那霸市由于中心地段的再开发和单轨电车的延伸等,住宅用地价格大幅上涨10.6%。

  此外,旅游胜地起到拉动作用的格局仍在保持。访日游客人数2018年首次突破3千万人。北海道和冲绳等长期位居地价涨幅前列。商业用地涨幅第1位是位于二世古观光圈的北海道倶知安町的地点。近年来,来自澳大利亚的滑雪游客不断到访,当地持续建设公寓等。第2位是深受到访大阪的外国游客青睐的景点黑门市场的地点。

  另一方面,随着人口减少和老龄化,未能显示出便利性的地区地价持续下跌。在地方城市圈,全部用途、住宅用地、商业用地均下跌的地点依然达到5成左右。跌幅前列多为因2018年西日本暴雨而受灾的地区,商业用地的跌幅第2位是持续出现人口流失的北海道夕张市的地点。

  即使在全县整体住宅用地转为上涨的石川县,位于北部的珠洲市的地点仍下跌5.1%。由于慢性人口减少和闲置房屋增加,跌幅也出现扩大。尽管地方城市地区上涨趋势加强,但两极分化也出现加剧。

  日本三大都市圈也由于便利性等不同,差距正在扩大。从住宅用地来看,千叶县野田市的地点由于与车站距离远和住宅供应过剩而下降7.8%,创出日本全国第8大跌幅。在神奈川县三浦市的地点,因人口减少等产生影响地价下跌了8.4%。

  此外,商业用地也呈现相同状况。奈良县由于访日游客的增加,奈良市地价上涨5.1%,但附近的天理和宇陀等地持续下跌。在东京圈,茨城县的南部和埼玉县的北部等远离东京市中心的地区明显下跌。

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